Albánie v praxi: Když se levné vstupní ceny potkají s růstovou ekonomikou

Ještě před pár lety byla Albánie na mapě realitních investorů téměř prázdným místem. Dnes se z ní však stává jeden z nejdiskutovanějších trhů jižní Evropy. Turistický boom, modernizace země, nízké pořizovací ceny a stabilní ekonomika vytvořily mix, který se v regionu hledá čím dál hůře.

A právě díky tomu se Albánie stává vyhledávaným útočištěm investorů, kteří chtějí být „u toho“, než ceny dosáhnou úrovně dnešního Chorvatska či Řecka.

EU Země, která střídá tempo – směrem k EU a moderní ekonomice

Albánie dnes působí jako stát, který se prakticky přes noc změnil z outsidera na dynamického hráče. Politická stabilita, ekonomický růst kolem 3–4 % ročně a masivní investice do infrastruktury zásadně zvedly její image.

• rozšíření dálnic,
• modernizace letiště v Tiraně,
• výstavba nového letiště ve Vloře,
• rekonstrukce přístavů a digitalizace státní správy.

Tento pokrok urychlil i proces přibližování k Evropské unii. Albánie má status kandidátské země a vede přístupová jednání. To zvyšuje právní jistotu i důvěru investorů.

🌍 Turistický boom: 11 milionů návštěvníků a tempem roste dál

Počet turistů v Albánii roste tak rychle, že z toho mají radost nejen hotelové řetězce, ale i majitelé apartmánů.

• 11 milionů příjezdů za rok,
• meziroční růst cestovního ruchu o 25 %,
• rostoucí segment obchodních cestujících,
• nižší cenová hladina než ve většině evropských letovisek.

Pro investora to znamená jediné: reálnou poptávku po ubytování, a tedy skutečný potenciál výnosu, nikoli jen marketingové sliby developerů.

Albánie jako investiční příležitost: důvody, které dávají hlavu i patu

• Nízké vstupní ceny + vysoký růstový potenciál – Země je stále v rané fázi realitního rozvoje. Zatímco u Jadranu ceny rostou roky, v Albánii stále najdete projekty s násobně nižším vstupem než v okolních státech.
• Dlouhodobá stabilita trhu – Kombinace rostoucí ekonomiky, stoupající kupní síly a zájmu turistů vytváří prostředí, které podporuje růst cen nemovitostí i pronájmů.
• Příznivé podnikatelské prostředí – Reformy omezily byrokracii a zavedly rovné podmínky pro domácí i zahraniční investory.
• Stabilní měna navázaná na euro – Albánský lek se drží v úzkém pásmu vůči EUR, což snižuje kurzové riziko.

Výnosy podle lokalit: kde dává investice největší smysl

• Tirana – celoroční poptávka – Ideální pro dlouhodobé nájemní investice.
  Hrubé výnosy se u menších bytů obvykle pohybují kolem 4,5–6,5 %.
• Durrës & Vlorë – pobřeží blízko nových letišť – Oblíbené rezorty, rostoucí hodnota pozemků, nové bulváry.
  Čisté výnosy často 3–6 % při střednědobém pronájmu.
• Saranda, Ksamil, Himarë – klenoty jižního pobřeží – Extrémně silná sezónnost, vysoké ceny v létě, silná poptávka přes Airbnb. Profesionálně spravované jednotky mohou dosahovat až 7 % čistého výnosu.

⚖️ Jak je to s legislativou a daněmi? Překvapivě jednoduše

• Cizinci mohou bez větších omezení vlastnit byty i komerční objekty.
• U pozemků platí výjimky hlavně pro zemědělskou půdu.
• Kupní smlouvy se uzavírají u notáře, právní jistotu poskytuje státní registr.
• Daň z nájmu se pohybuje kolem 15 %, což je srovnatelné s regionem.
• Roční daň z nemovitosti je nízká – obvykle jen desítky až stovky eur.

Rizika, která je dobré nepodcenit

Albánie nabízí obrovský potenciál, ale zkušený investor ví, že s růstem každého trhu přicházejí i úskalí:

• u starších nemovitostí může být složitější právní historie,
• sezónnost u pobřežních apartmánů je znatelná,
• kvalita developera se zásadně liší projekt od projektu,
• některé pozemky mají omezení pro cizince,
• běžná potřeba: kvalitní management, fond oprav, pojištění.

Zkrátka — Albánie není riziková, pokud víte, co kontrolovat.

Jak v Albánii nakupovat chytře: praktické tipy pro investora

• Vždy si zřiďte nezávislý právní audit nemovitosti.
• Prověřte stavební povolení, kolaudaci a developerskou historii.
• Počítejte s náklady na správu (10–30 % tržeb při krátkodobém pronájmu).
• Zvažte lokální firmu, pokud plánujete více nemovitostí nebo pozemek.
• U krátkodobých pronájmů hlídejte registraci a daňové povinnosti.

Výhled 2026–2028: co čeká trh dál?

Vše nasvědčuje tomu, že Albánie má před sebou několik silných let:

• dokončení nového letiště ve Vloře,
• rozvoj dalších přímořských oblastí,
• rostoucí ceny v hlavních letoviscích,
• postupné zpřísňování povinností u krátkodobých pronájmů (podobně jako v EU).

Pro investory je ideální strategií začít menší akvizicí, získat data z prvního roku provozu a až poté rozšiřovat portfolio.

Závěr: Albánie není jen levnější alternativa. Je to trh budoucnosti.

Albánie dnes kombinuje to, co moderní investor hledá: přímořskou lokalitu s rostoucí hodnotou, stabilní ekonomiku, atraktivní výnosy a nízké vstupní náklady. To vše v zemi, která teprve začíná psát svou realitní kapitolu.

Právě proto je nejlepší čas jednat dřív, než se trh přiblíží cenám sousedních států.